完全自由設計とは？セミオーダー住宅との違い

注文住宅を検討していると、「完全自由設計」「セミオーダー住宅」「規格住宅」といった言葉を目にすることがあります。

「完全自由設計なら好きな間取りを何でも実現できるの？」「セミオーダー住宅とは何が違う？」「自由設計にすると費用が高くなるのでは？」と疑問に感じている方もいるのではないでしょうか。

完全自由設計とは、あらかじめ用意された間取りを選ぶのではなく、土地の条件や家族の暮らし方、希望するデザインなどを踏まえて、住宅を個別に設計する家づくりの方法です。

ただし、完全自由設計だからといって、すべてを自由に決められるわけではありません。建築に関する法令や構造上の制約、土地条件、予算などによって、実現できる内容は変わります。

重要なのは、「何でも自由に選べること」ではなく、「自分たちの土地や暮らしに合わせて、住まい全体を個別に設計できること」です。

この記事では、完全自由設計・セミオーダー住宅・規格住宅の違いを比較し、完全自由設計のメリット・注意点、向いている人、住宅会社を選ぶポイントを解説します。神戸でデザイン住宅を建てる際に、自由設計が活きる土地や間取りの例も紹介します。

注文住宅には、完全自由設計、セミオーダー住宅、規格住宅など、さまざまな家づくりの方法があります。

大きな違いは、住宅会社が用意したプランや仕様をどこまで利用するか、間取りや設備などをどこまで個別に検討できるかという点です。

ただし、これらの名称に法律上の統一された区分があるわけではありません。住宅会社によって呼び方や自由に決められる範囲が異なるため、具体的な内容を確認する必要があります。

完全自由設計とは、住宅会社が用意した特定の間取りに合わせるのではなく、施主の希望や敷地条件から住宅全体を個別に設計する方法です。

例えば、次のような内容を一体的に検討します。

• 家族構成や暮らし方に合わせた間取り
• 家事動線や帰宅動線
• 外観デザインや屋根の形状
• 窓の位置・大きさ・配置
• 吹き抜けや大空間の設計
• キッチン・浴室などの住宅設備
• 床材・壁材・建具などの内装
• 耐震性・断熱性・気密性などの住宅性能

例えば、「海を眺めながら料理をしたい」という希望があれば、キッチンの位置だけでなく、LDK全体の配置や窓の方向、建物の高さなどを検討することがあります。

また、「愛車を家の中から眺めたい」という希望であれば、ガレージとリビングの位置関係や、室内からの視線、換気・防火などの条件を考える必要があります。

このように、実現したい暮らしから逆算して住宅全体を設計できることが、完全自由設計の大きな特徴です。

ただし、住宅会社によって採用できる構造・工法や設備、建材などに制約がある場合もあります。

セミオーダー住宅は、住宅会社が用意した基本プランや仕様を基に、一定の範囲で間取りや設備などを変更できる家づくりの方法です。

例えば、次のような項目を選択・変更できる場合があります。

• 用意された間取りプランの選択
• 一部の部屋の広さや配置の変更
• キッチンや浴室などの設備の選択
• 床材や壁材の色・素材の選択
• 収納や建具の仕様変更
• 外壁や屋根の色の選択

基本プランや標準仕様を活用するため、仕様や費用を整理しながら検討しやすい場合があります。

一方で、階段の位置を大きく変更したい、建物の形状を変えたい、特殊な大空間をつくりたいといった希望には対応できない場合があります。

ただし、セミオーダー住宅の自由度は会社によって異なります。間取りを比較的柔軟に変更できる商品もあるため、名称だけで判断しないことが大切です。

規格住宅は、住宅会社があらかじめ用意した間取りや外観、仕様などを中心に選ぶ家づくりの方法です。

例えば、住宅の広さや部屋数、外観のテイストなどが異なる複数のプランから、自分たちの希望に近いものを選ぶことがあります。

主な特徴として、次のような点が挙げられます。

• 用意された間取りから選びやすい
• 標準仕様が整理されている場合が多い
• 完成イメージを把握しやすい
• 費用の目安を比較しやすい場合がある
• 仕様や設計の標準化によって効率化が期待できる

一方、土地の形状や建築条件によっては、希望するプランを採用できない場合があります。

また、窓や階段の位置、間取りの大幅な変更などに制約があることもあります。

規格住宅は自由度が低いから劣っているというわけではありません。用意されたプランが自分たちの暮らしに合っていれば、合理的な選択肢になります。

3つの設計方式の主な違いを整理すると、次のようになります。

※上記は一般的な傾向です。各方式の定義や変更できる範囲は住宅会社・商品によって異なります。

設計方式を選ぶ際は、選択肢が多いかどうかだけでなく、自分たちが変更したい部分を実際に変更できるかを確認しましょう。

完全自由設計の魅力は、用意された間取りや仕様に暮らしを合わせるのではなく、暮らしや土地の条件から住まいを考えられることです。

ここでは、完全自由設計を選ぶ主なメリットを5つ紹介します。

完全自由設計では、家族構成や生活習慣、趣味などに合わせて間取りを考えられます。

例えば、次のような希望です。

• 帰宅後すぐに手洗いや着替えができる動線にしたい
• キッチンから洗濯・収納までの移動を短くしたい
• 在宅勤務に集中できる仕事部屋が欲しい
• 子どもの成長に合わせて使い方を変えられる部屋が欲しい
• ペットが自由に移動できる空間にしたい
• 趣味の道具を収納・展示できる場所が欲しい

例えば、共働き世帯であれば、洗濯から乾燥、収納までの流れを考え、家事動線を短くする間取りを検討できます。

また、在宅勤務が多い家庭なら、仕事に集中できる場所と家族が過ごす場所の関係を考えて部屋を配置できます。

既成の間取りに自分たちの暮らしを合わせるのではなく、毎日の暮らし方を起点にして、必要な空間や動線を設計できることがメリットです。

土地の条件は、一つひとつ異なります。

同じ面積の土地でも、形状や道路の位置、隣家との距離、高低差などによって適した間取りは変わります。

完全自由設計では、例えば次のような条件を踏まえて住宅を検討できます。

• 傾斜地や高低差のある土地
• 細長い土地や変形地
• 住宅が密集している土地
• 海や山への眺望がある土地
• 道路からの視線が気になる土地
• 日当たりや風通しに特徴がある土地

例えば、高台の土地であれば、眺望の良い方向へ窓を設けることが考えられます。

住宅密集地では、中庭や高窓を設けることで、周囲からの視線を抑えながら採光を確保する方法もあります。

土地の特徴を単なる制約として考えるのではなく、住まいの魅力につなげられることも自由設計の価値です。

ただし、傾斜地では地盤や擁壁の安全性、造成費用なども検討する必要があります。

完全自由設計では、一般的な間取りにとらわれず、希望する空間構成を検討できます。

例えば、次のような住宅です。

• 柱の少ない広々としたLDK
• 大きな窓から景色を取り込むリビング
• 上下階がつながる吹き抜け
• リビングと一体感のある中庭
• ガレージから愛車を眺められる住宅
• テラスや庭とつながる開放的な空間

ただし、希望する空間を実現できるかどうかは、構造や工法、建物の規模などによって異なります。

例えば、柱の少ないLDKをつくるには、梁や耐力壁、接合部などを適切に設計し、構造上の安全性を確保する必要があります。

完全自由設計であっても、すべての住宅会社が同じ規模の大空間や大開口に対応できるわけではありません。

設計の自由度と、希望する空間を構造的に実現できる技術力の両方を確認することが重要です。

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デザイン住宅では、外観や内装の美しさだけでなく、快適性や安全性も重要です。

完全自由設計では、希望する空間と住宅性能を一体的に検討できます。

例えば、大きな窓を設けたい場合は、窓の位置や大きさに加えて、断熱性能や日射対策などを考える必要があります。

また、吹き抜けのある住宅では、上下階の温度差や空調計画などへの配慮が求められます。

検討したい項目として、次のようなものがあります。

• 耐震性・構造上の安全性
• 断熱等級・UA値
• 気密性能
• 窓・サッシの仕様
• 日射遮蔽・日射取得
• 換気・空調計画

ただし、完全自由設計だから自動的に住宅性能が高くなるわけではありません。

実際の性能は、採用する構造や仕様、設計・施工の内容によって決まります。

住宅会社を比較する際は、デザインと性能をどのように両立させるのか説明してもらいましょう。

完全自由設計では、希望する住まいに合わせて予算の使い方を検討できることもメリットです。

例えば、家族が長く過ごすLDKに重点を置き、ほかの部屋では標準仕様を活用する方法があります。

また、間取りを見直して廊下を減らしたり、造作家具と既製品を使い分けたりすることも考えられます。

予算を調整する方法には、次のようなものがあります。

• 延床面積を必要以上に広げない
• 廊下や使わない空間を減らす
• こだわりたい場所に予算を重点配分する
• 設備や内装材のグレードにメリハリをつける
• 造作家具と既製品を使い分ける
• 窓の数や大きさ、配置を見直す

ただし、完全自由設計だから必ず安くなるわけではありません。

特殊な構造や特注設備などを採用すると、費用が増える場合もあります。

重要なのは、希望をそのまま実現するだけでなく、予算内で実現する方法や代替案を住宅会社が提案できるかという点です。

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完全自由設計には多くの魅力がありますが、家づくりを進めるうえで注意しておきたい点もあります。

希望する住宅を実現するためには、設計期間や費用、技術的な制約などを理解しておくことが大切です。

完全自由設計では、間取りや外観、窓、設備、素材などを個別に検討するため、決めることが多くなる場合があります。

例えば、次のような項目です。

• 各部屋の広さ・配置
• 階段や収納の位置
• 窓の大きさ・配置
• キッチンや浴室などの設備
• 床材・壁材・建具の仕様
• 照明やコンセントの位置
• 外構・庭のデザイン

これらを一つずつ検討するため、規格住宅などに比べて打ち合わせが多くなる場合があります。

ただし、すべての項目を施主だけで決める必要はありません。住宅会社の設計担当者が希望を整理し、選択肢を提案することもあります。

希望する暮らしや優先順位を事前に整理しておくと、打ち合わせを進めやすくなります。

完全自由設計では、検討する間取りや設備、素材などによって建築費用が変わります。

例えば、次のような変更で追加費用が発生する場合があります。

• キッチンを特注仕様に変更する
• 大きな窓を追加する
• 床材を高価な素材へ変更する
• 造作収納を増やす
• 間取りや構造を変更する

初期段階の概算見積もりと、仕様が具体化した後の見積もりでは金額が異なる場合があります。

そのため、希望を追加・変更する際は、その都度費用を確認することが重要です。

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完全自由設計では、施主ごとに個別のプランを作成するため、完成予定の住宅とまったく同じモデルハウスが存在するとは限りません。

そのため、図面だけでは部屋の広さや天井高、窓からの景色などを想像しにくい場合があります。

完成イメージを確認する際は、次のような資料や機会を活用しましょう。

• 平面図・立面図
• 外観・内観のCGパース
• 過去の施工事例
• 完成見学会
• モデルハウス見学
• 実際に暮らしている住宅の見学

施工事例を見る際は、デザインの好みだけでなく、土地条件や延床面積、間取りなども確認すると参考になります。

「完全自由設計に対応」と案内している住宅会社でも、得意とする設計や採用する構造・工法などは異なります。

例えば、柱の少ない大空間を得意とする会社もあれば、中庭のある住宅や狭小地の設計を得意とする会社もあります。

また、特殊な形状の土地や大きな開口部などは、構造や施工の技術的な対応力も必要になります。

住宅会社を比較する際は、次の点を確認しましょう。

• 希望する住宅に近い施工事例があるか
• 採用している構造・工法は何か
• 構造計算をどのように行うか
• 希望する間取りを実現できるか
• 難しい要望に対して代替案を提案できるか

自由設計という名称だけでなく、希望する住まいを実際に設計・施工できるかを確認することが重要です。

完全自由設計でも、すべてを自由に決められるわけではありません。

住宅を建てる際は、建築に関する法令や土地の条件、構造上の安全性などを満たす必要があります。

例えば、次のような制約があります。

• 建ぺい率・容積率
• 高さ制限・斜線制限
• 接道条件
• 防火地域・準防火地域などの規制
• 構造上必要な柱・梁・壁など
• 建材・設備の施工条件
• 建築に使える予算

例えば、希望する位置に大きな窓を設けたくても、構造上必要な壁の配置や防火上の条件などによって変更が必要になる場合があります。

また、予算の範囲によっては、希望する設備や素材を調整する必要があります。

完全自由設計の価値は、こうした制約がなくなることではありません。

制約を踏まえながら、希望する暮らしを実現するための設計を個別に検討できることにあります。

完全自由設計とセミオーダー住宅のどちらが適しているかは、家づくりへのこだわりや土地条件、予算などによって変わります。

ここでは、それぞれの方式が向いている人の特徴を紹介します。

完全自由設計は、間取りや空間構成、土地の使い方などに明確な希望がある方に向いている場合があります。

例えば、次のような方です。

• 間取りやデザインを一から考えたい
• 家族の暮らし方に合わせた生活動線をつくりたい
• 傾斜地や変形地など特殊な条件の土地に建てたい
• 大空間・大開口・吹き抜けなどにこだわりたい
• ガレージや趣味専用の空間が欲しい
• 設計者と相談しながら家づくりを進めたい

特に、標準プランでは希望する暮らしや土地条件に対応しにくい場合、完全自由設計が選択肢になります。

セミオーダー住宅は、基本プランや標準仕様を活用しながら、一部の間取りや設備を自分たちの希望に合わせたい方に向いている場合があります。

例えば、次のような方です。

• 基本プランが希望する間取りに近い
• 変更したい部分がある程度決まっている
• 設備や素材を選びながら家づくりを進めたい
• 仕様や予算を整理しながら検討したい
• 家づくりで決める項目をある程度絞りたい

ただし、どこまで変更できるかは住宅会社・商品によって異なります。

変更したい箇所がある場合は、契約前に対応範囲や追加費用を確認しましょう。

規格住宅は、住宅会社が用意した間取りや仕様が自分たちの希望に合っている方に向いている場合があります。

例えば、次のような方です。

• 用意された間取りに満足できる
• 設備や素材を一つずつ決める負担を抑えたい
• 完成イメージを把握しながら検討したい
• 標準プランを基に予算を考えたい
• 独自設計よりも選びやすさを重視したい

ただし、規格住宅でも土地条件やオプションによって価格や対応範囲が変わる場合があります。

標準プランが土地に適合するか、希望する設備が含まれているかを確認しましょう。

どの設計方式が適しているか迷った場合は、「何を自由に決めたいのか」を整理しましょう。

例えば、キッチンの色や設備を変更したいだけなら、セミオーダー住宅でも対応できる場合があります。

一方、階段や水回りの位置を大きく変更したい場合や、特殊な土地条件に合わせて間取りを考えたい場合は、個別設計が必要になることがあります。

自分たちに必要な自由度を明確にすれば、住宅会社や商品を比較しやすくなります。

最も自由度の高い方式を選ぶことが目的ではなく、実現したい暮らしに必要な自由度を確保することが重要です。

完全自由設計では、間取りや外観、設備など、さまざまな内容を個別に検討できます。

ただし、実際の対応範囲は住宅会社によって異なります。ここでは、相談できる主な項目を紹介します。

完全自由設計では、家族の暮らし方に合わせて部屋の配置や生活動線を考えられます。

例えば、次のような設計です。

• 玄関からパントリーへ直接移動できる間取り
• 洗濯・乾燥・収納を近くにまとめた家事動線
• リビングとつながるワークスペース
• 趣味の道具を収納できる土間収納
• 家族構成の変化に対応できる個室

ただし、希望する配置が構造や設備配管などの条件によって制約を受ける場合もあります。

使いやすさと技術的な実現可能性を両立できるように設計することが大切です。

完全自由設計では、外観の形状や窓の配置、外壁材などを個別に検討できます。

例えば、直線的でシンプルな外観や、自然素材を活かした外観など、好みに合わせたデザインが考えられます。

また、窓の位置や大きさを調整することで、採光や眺望、プライバシーにも配慮できます。

ただし、屋根や外壁、窓の仕様についても、構造や防火上の規制、予算などの条件があります。

見た目のデザインだけでなく、耐久性や断熱性能なども含めて検討しましょう。

完全自由設計では、大空間LDKや吹き抜け、ガレージなど、暮らし方に合わせた空間を検討できます。

例えば、次のような希望です。

• 柱の少ない広いリビングが欲しい
• 吹き抜けから自然光を取り込みたい
• 愛車を室内から眺めたい
• ガレージと玄関を直接つなげたい
• 趣味の道具を楽しめる専用スペースが欲しい

ただし、希望する空間を実現するためには、構造や防火、換気などの条件を満たす必要があります。

特にガレージを住宅と一体化する場合は、用途や規模に応じた防火・換気上の検討が必要になります。

住宅会社の施工事例を確認し、似た空間をどのような構造や設計で実現しているかを調べてみましょう。

完全自由設計では、キッチンや浴室、洗面台などの設備や、床材・壁材などの素材を個別に検討できる場合があります。

また、空間に合わせた造作家具や収納を取り入れることも考えられます。

例えば、次のようなものです。

• オーダーメイドのキッチン
• 造作洗面台
• 壁面全体を使った収納
• 素材を統一した建具や家具
• 無垢材やタイルなどの内装材

ただし、住宅会社が取り扱える設備や建材は異なります。また、特注品や特殊な施工が必要になる場合は、費用や納期に影響することがあります。

希望する設備や素材がある場合は、採用できるか、費用がどの程度変わるかを確認しましょう。

完全自由設計では、間取りやデザインだけでなく、住宅性能についても希望を伝えて検討できます。

例えば、次のような項目です。

• 希望する耐震等級
• 構造計算の方法
• 断熱等級・UA値
• 気密性能
• 窓・サッシの断熱仕様
• 換気方式
• 冷暖房・空調計画

ただし、住宅会社によって標準採用している工法や、対応できる性能の範囲は異なります。

例えば、特定の構造・工法を標準としている住宅会社では、自由設計であってもほかの工法を自由に選べるとは限りません。

希望する性能がある場合は、その会社で実現できるか、どのような仕様や設計が必要になるかを確認しましょう。

神戸でデザイン住宅を建てる場合、土地の特徴や周辺環境によって適した間取りが変わります。

完全自由設計では、こうした条件を踏まえて、土地ごとに異なる住宅を検討できます。

神戸では、山手の住宅地などに傾斜地や高低差のある土地が見られます。

こうした土地では、玄関や駐車場の位置、各階の配置などを土地の形状に合わせて検討する必要があります。

例えば、道路との高低差を踏まえて玄関の位置を決めたり、上階にLDKを配置して眺望を取り込んだりする設計が考えられます。

ただし、傾斜地では地盤や擁壁の安全性、造成費用などにも注意が必要です。

神戸市では、敷地内や周囲に高低差がある土地で建築物を計画する際、条件によって「がけ条例」の検討が必要になることを案内しています。

土地の購入前に、建築を依頼する住宅会社や設計者などへ相談することが大切です。

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参考：神戸市「がけ条例」

神戸で家を建てる方の中には、海や山の景色を室内から楽しめる住まいを希望する方もいるでしょう。

眺望を活かす住宅では、単に大きな窓を設けるだけでなく、どこから何を眺めたいのかを考えることが重要です。

例えば、次のような設計が考えられます。

• リビングから海が見えるように窓を配置する
• 2階LDKから山並みを眺める
• ダイニングから庭や植栽が見えるようにする
• 隣家からの視線を避けながら空を取り込む

完全自由設計では、こうした希望を踏まえながら、部屋や窓の配置を個別に検討できます。

ただし、窓の位置や大きさによっては、断熱性や日射対策、構造上の検討が必要になります。

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神戸市内の住宅密集地などでは、敷地面積や形状に制約がある場合があります。

狭小地や変形地では、用意された間取りをそのまま配置することが難しい場合もあります。

完全自由設計では、土地の形状に合わせて部屋や階段、収納などの配置を検討できます。

例えば、次のような工夫が考えられます。

• 廊下を減らして居住空間を確保する
• 2階にLDKを配置して採光を確保する
• 階段下などの空間を収納に活用する
• 高窓や吹き抜けで自然光を取り込む
• 道路や隣家からの視線を考えて窓を配置する

ただし、建ぺい率や容積率、接道条件などの制約もあるため、土地に合わせた設計が必要です。

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完全自由設計では、家族の暮らし方や趣味に合わせて、特徴的な空間を検討できます。

例えば、大人数で過ごせるLDKや、愛車を楽しむガレージ、外部からの視線を避けながら自然光を取り込む中庭などがあります。

ただし、こうした空間は間取りだけで成立するものではありません。

大空間では構造、ガレージでは防火や換気、中庭では排水や外壁の計画など、それぞれに検討すべき条件があります。

住宅会社を選ぶ際は、希望する空間の施工事例があるかだけでなく、その空間をどのような構造・設計で実現しているかまで確認するとよいでしょう。

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完全自由設計の住宅会社を選ぶ際は、「完全自由設計に対応している」という言葉だけで判断しないことが重要です。

実際にどこまで自由に設計できるのか、希望する住まいを実現する技術力があるか、予算内で提案できるかを確認しましょう。

住宅会社によって、完全自由設計で対応できる範囲は異なります。

例えば、間取りや外観は自由に設計できても、構造・工法や設備メーカーには制約がある場合があります。

相談時には、次の点を確認しましょう。

• 間取りを一から設計できるか
• 階段や窓の位置を自由に検討できるか
• 採用できる構造・工法は何か
• 標準仕様以外の設備や素材を採用できるか
• 希望するデザインに技術的な制約があるか

特に実現したい希望がある場合は、その内容を具体的に伝え、対応できるか確認することが重要です。

住宅会社の施工事例は、設計の特徴や実績を確認するための材料になります。

例えば、大空間LDKを希望する場合は、同じような広さや構造の施工事例があるか確認しましょう。

傾斜地や変形地に建てる場合は、似た土地条件での実績も参考になります。

施工事例を見る際は、次の点に注目しましょう。

• どのような土地に建っているか
• どのような暮らしを希望した住宅か
• なぜその間取りになったのか
• どのような構造・工法を採用しているか
• 設計上の課題をどのように解決したか

施工事例の数だけでなく、希望する住まいに近い事例があるかを確認することが大切です。

施工事例から住宅会社の設計力を見極めるポイントを見る

完全自由設計では、施主の希望を設計へ反映するための打ち合わせが重要になります。

例えば、「広いリビングが欲しい」という希望でも、必要な広さや求める開放感は家族によって異なります。

そのため、設計担当者が希望の背景を理解し、具体的なプランへ落とし込めるかが重要です。

住宅会社へ相談する際は、次の点を確認しましょう。

• 設計を担当するのは誰か
• 設計担当者と直接打ち合わせできるか
• 希望や変更内容をどのように共有するか
• 間取りの提案はどのように進むか
• 難しい要望に対して代替案を提案できるか

希望を聞いてそのまま図面にするだけでなく、暮らし方や土地条件を踏まえて提案できるかを確認することが大切です。

完全自由設計では、デザインだけでなく、構造や住宅性能についても確認しましょう。

例えば、柱の少ない大空間を希望する場合は、その空間をどのような構造で実現するのかが重要です。

また、大きな窓や吹き抜けを設ける場合は、断熱性や空調計画なども考える必要があります。

確認したい項目として、次のようなものがあります。

• 採用している構造・工法
• 構造計算の方法
• 耐震等級
• 断熱等級・UA値
• 気密性能
• 窓・サッシの仕様
• 換気・空調計画

例えば、神戸で注文住宅を手がけるWHALE HOUSE（ホエールハウス）は、SE構法を標準採用し、大空間・大開口のある住宅を提案している会社の一つです。

こうした住宅を希望する場合は、工法名だけでなく、具体的な間取りや構造計算、耐震性などを確認するとよいでしょう。

なお、完全自由設計でも、すべての工法を自由に選べるとは限りません。採用している工法や設計上の対応範囲は住宅会社ごとに確認しましょう。

完全自由設計では、希望を盛り込むほど費用が増える場合があります。

そのため、住宅会社を選ぶ際は、希望するデザインや間取りを予算内で実現する方法を提案できるか確認しましょう。

例えば、次のような点が比較のポイントになります。

• 予算の上限を踏まえた設計提案ができるか
• 希望するプランの費用を具体的に説明できるか
• 予算を超えた場合に代替案を提案できるか
• 標準仕様と追加費用の違いが明確か
• 土地条件による追加工事の可能性を説明できるか

単に希望を多く実現できることだけでなく、予算や暮らしやすさも踏まえた提案ができることが重要です。

完全自由設計の住宅会社を選ぶときは、「希望するプランを提案できるか」と「予算内で実現できるか」の両方を確認しましょう。

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完全自由設計の住宅会社を比較する際は、同じ質問をして回答を比べることで、設計自由度や提案力の違いを把握しやすくなります。

相談時には、次の10項目を確認してみましょう。

• 完全自由設計では、どこまで自由に決められますか？
• 間取りや階段、窓の位置に制約はありますか？
• 標準仕様以外の設備・素材を採用できますか？
• 設計を担当するのは誰ですか？
• 希望する大空間・大開口を実現できますか？
• 採用している構造・工法と構造計算の方法は何ですか？
• 希望する断熱・耐震性能を確保できますか？
• 似た土地条件・間取りの施工事例はありますか？
• 予算を超える場合、どのような代替案がありますか？
• 設計変更による追加費用はどのように管理しますか？

すべての質問に対して、最初の相談時に具体的な回答が得られるとは限りません。

ただし、対応できる範囲や確認方法、設計の進め方を説明してもらえるかは、住宅会社選びの参考になります。

完全自由設計と注文住宅は、必ずしも同じ意味ではありません。

注文住宅は、施主の希望を取り入れて建てる住宅の広い呼び方として使われ、完全自由設計のほか、セミオーダー住宅や規格住宅なども含めて案内される場合があります。

そのため、注文住宅だからといって、間取りや設備などをすべて自由に決められるとは限りません。

住宅会社や商品ごとに、変更できる範囲を確認することが大切です。

完全自由設計だからといって、必ずセミオーダー住宅より高くなるわけではありません。

建築費用は、建物の面積や構造、設備、素材、設計内容などによって異なります。

例えば、完全自由設計でも間取りを効率化して延床面積を抑えられる場合があります。

一方、セミオーダー住宅でもオプションや仕様変更が増えると費用が上がることがあります。

同じ希望条件で見積もりを取り、住宅の仕様や工事範囲まで含めて比較しましょう。

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採用する構造・工法や設計内容によっては、柱の少ない大空間リビングを実現できる場合があります。

ただし、完全自由設計であれば必ず柱をなくせるわけではありません。

建物の規模や荷重、耐震性、梁の構成など、構造上の条件によって実現できる内容は変わります。

希望する広さや開口幅を住宅会社へ伝え、構造上の安全性を確保しながら実現できるか確認しましょう。

完全自由設計でも、住宅会社によって対応できる範囲には違いがあります。

例えば、標準採用している工法や設備、使用できる建材、特殊な施工への対応などが異なります。

また、建築に関する法令や土地条件、構造、予算による制約もあります。

希望する内容がある場合は、実現できるかどうかだけでなく、必要な工事や費用についても確認しましょう。

完全自由設計では、間取りや設備、素材などを個別に検討するため、打ち合わせや設計に時間がかかる場合があります。

ただし、必要な期間は住宅会社の設計体制や施主の希望、土地の条件、建築確認などの手続きによって異なります。

家づくりを計画する際は、希望する入居時期を伝え、設計から工事完成までのおおまかなスケジュールを確認しましょう。

完全自由設計とは、用意された間取りや仕様を選ぶのではなく、土地や暮らし方、希望するデザインなどを踏まえて住宅を個別に設計する方法です。

セミオーダー住宅や規格住宅との主な違いは、間取りや設備などを検討できる自由度にあります。

ただし、自由度が高ければ必ずよい住宅になるというわけではありません。

家づくりの方法を選ぶ際は、次のポイントを確認しましょう。

• 自分たちの希望する間取りやデザインに必要な自由度はどの程度か
• 土地の形状や周辺環境に合った設計ができるか
• 希望する大空間・大開口などを構造的に実現できるか
• 耐震性・断熱性など必要な住宅性能を確保できるか
• 予算内で希望する暮らしを実現できるか
• 設計担当者が希望を理解し、具体的な提案をしてくれるか

特に神戸で住宅を建てる場合は、傾斜地や高低差、眺望、住宅密集地など、土地によって異なる条件があります。

こうした土地の特徴を踏まえて住宅を設計できることは、完全自由設計の魅力の一つです。

例えば、神戸で注文住宅を手がけるWHALE HOUSE（ホエールハウス）は、SE構法を標準採用し、大空間・大開口のある住宅や、暮らし方に合わせた個別設計を提案している住宅会社の一つです。

ただし、完全自由設計への対応範囲や得意とするデザイン、採用する構造・工法などは住宅会社によって異なります。

完全自由設計の本当の価値は、「何でも選べること」ではなく、「土地・暮らし・デザイン・性能・予算を踏まえ、その家族に合った住まいを設計できること」にあります。

住宅会社の施工事例や設計方針、提案内容などを比較し、自分たちの希望に合った家づくりの方法を検討してみてください。

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